<![CDATA[Commentaires du blog: Immobruxelles, le prix de l'immobilier en Belgique]]> http://immobruxelles.over-blog.com/ Les 25 derniers commentaires publiés sur le blog "Immobruxelles, le prix de l'immobilier en Belgique" fr http://fdata.over-blog.net/1/12/55/63/avatar-blog-1003602755-tmpphp0HLsis.gif <![CDATA[Commentaires du blog: Immobruxelles, le prix de l'immobilier en Belgique]]> http://immobruxelles.over-blog.com/ Sun, 27 May 2012 13:51:04 +0200 Sun, 27 May 2012 13:51:04 +0200 Over-blog.com RSS 2.0 Engine Copyright 2012 immobruxelles.over-blog.com Économie http://www.rssboard.org/rss-specification/ <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-4-ans-d-indices-nationaux-retrospective-99131275-comments.html#comment97238846 C'est avec plaisir ! Réaliser ce blog m'a ouvert les yeux sur plein de facteurs, je n'y connaissais rien au début.

]]> Sat, 25 Feb 2012 00:08:23 +0100 7d3b6bf862737fe722c97a6e7ff79ced <![CDATA[Commentaire de Ulpien]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-4-ans-d-indices-nationaux-retrospective-99131275-comments.html#comment96569688 Sun, 12 Feb 2012 10:32:32 +0100 e05edac7fb55214c04d88e86853905b5 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-decembre-2011-94972237-comments.html#comment95808683 Bonsoir, et merci pour le compliment !

 

Je n'ai pas fait de stats par communes, et les valeurs disponibles (notaires, l'Echo,...) sont généralement exprimées par appartement, et pas par m².

 

Néanmoins, pour vous aider à savoir dans quel quartier vous mettez les pieds, je vous conseille le rapport suivant, surtout la page 9 :

 

http://www.cocof.irisnet.be/site/fr/affsoc/cohesion/Files/IGEAT_F_REGIONALE/

 

Cela a été fait par des gens sérieux. Conseils : armez-vous d'un plan de BXL en vis-à-vis.

]]> Sat, 28 Jan 2012 21:50:57 +0100 0138182c369055b43e2c2cead2d7e34f <![CDATA[Commentaire de JG]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-decembre-2011-94972237-comments.html#comment95629753 Vous avez a très bonne blog, plein de bonnes informations.

Je suis intéressé par une appartement a Forest (Bruxelles) mais il est une commune avec des différences de prix très accentues. Pouvez vous m'informer des l’évolution des prix mètre carré pas seulement par commune mais aussi par zone?

Merci]]> Wed, 25 Jan 2012 12:58:24 +0100 7828d84df2e0d986a5311c98b887e927 <![CDATA[Commentaire de Rachid]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-accord-gouvernemental-ce-qui-change-pour-la-brique-91217852-comments.html#comment93075873 Mon, 05 Dec 2011 13:40:58 +0100 06e3d7338d788798120821b5a8aec5c1 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-novembre-2011-88536286-comments.html#comment93047462 Merci pour cet article intéressant. Il est bon de rappeler de temps en temps que la Belgique et la France, au contraire de l'Espagne ou l'Irlande, n'ont pas vu leur bulle immo exploser, malgré des hausses de prix antérieures considérables.

Les rendements locatifs sont devenus calamiteux...

 

Bien à vous,

Pierre

]]> Sun, 04 Dec 2011 21:25:29 +0100 1c48d3102314bbfbfaa3fbb7f15d766f <![CDATA[Commentaire de Serge]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-novembre-2011-88536286-comments.html#comment92670797
Pour votre information, voici un article assez intéressant paru dans "The Economist" cette semaine. Vous remarquerez que le Belgique est l'un des pays où l'immobilier est le plus surévalué...
-> http://www.economist.com/node/21540231

En vous remerciant pour votre travail sur ce blog,
Bien cordialement,

Serge]]> Sun, 27 Nov 2011 20:17:22 +0100 fb86db2ffb218bcdd397128efc43f657 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-octobre-2011-87598130-comments.html#comment91897735 Fri, 11 Nov 2011 23:52:40 +0100 93dfdc29b87aa35ab969fe8e1a9a3b7d <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-octobre-2011-87598130-comments.html#comment91897698
Pour atténuer, par contre, je dirais que la note Di Rupo est terriblement conciliante pour l'immo à côté de ce qu'elle est pour l'épargne. Cherche-t-on à maintenir la bulle ? ]]> Fri, 11 Nov 2011 23:51:09 +0100 c3b06d22a8ef7a524528bf8cfef858b2 <![CDATA[Commentaire de ada]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-octobre-2011-87598130-comments.html#comment91840264 http://lecercle.lesechos.fr/economie-societe/immobilier/221139831/immobilier-valeur-refuge
Il y est assez clairement expliqué comment l'immobilier pourrait ne pas être la valeur refuge que l'on croit pour se protéger de la crise actuelle. A mon avis ce qui vaut pour la France vaut pour la Belgique qui est sur la liste des prochains pays eu qui auront des problèmes s'ils ne se penchent pas sur leur dette... ]]> Thu, 10 Nov 2011 22:18:27 +0100 15fca285df85a4d91343ca0bdf19c5ee <![CDATA[Commentaire de Pires]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-octobre-2011-87598130-comments.html#comment91821806 1030 au 1210. ]]> Thu, 10 Nov 2011 16:40:09 +0100 91c9ac6f8e24568620393c90c1b2da95 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-octobre-2011-86635141-comments.html#comment91212611 Les revenus n'augmentent pas (hors indexation sur les prix) et la pression fiscale sur les salaires est forte. 2000 € net à Bruxelles est un salaire encore sympa, beaucoup n'ont pas ça. De plus, il y a des menaces de nouvelles taxes, y compris sur l'immo. Mais jusqu'ici, les loyers ont été peu taxé, l'immo a un peu servi de "réceptacle".

 

Concernant l'impact de la faillite de Dexia :

- L'apport moyen est très grand, beaucoup de jeunes reçoivent 50 % de papa-maman (donation peu fiscalisée)

- Les taux n'ont pas encore beaucoup monté, malgré la légère augmentation des taux des bons d'état belges.

]]> Sun, 30 Oct 2011 17:35:52 +0100 a08ee6cc54ddb172e324324ae1db4dfa <![CDATA[Commentaire de Yves]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-octobre-2011-86635141-comments.html#comment90665948 Wed, 19 Oct 2011 22:47:38 +0200 86fe64f8c9cc23391292d497884fbb78 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-juin-2011-79089658-comments.html#comment85897375 Merci pour vos compliments !

Il n'est pas dans mes projets de réaliser un comparatif par communes pour le site, dans la mesure où les échantillons sont parfois trop petits pour signifier quelque chose.

Par contre, voudriez-vous que je regroupe quelques mois de données à titre indicatif et que je vous envoie le résultat par communes ? Quel est votre objectif, en fait, si je ne suis pas trop indiscret ?

]]> Sun, 17 Jul 2011 20:06:06 +0200 a937c1cfff75ed74c5f7b919184dde4c <![CDATA[Commentaire de Ced]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-juin-2011-79089658-comments.html#comment85896093 Sun, 17 Jul 2011 19:43:12 +0200 a69bef0befba925401297161e3ef5116 <![CDATA[Commentaire de ada]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-de-la-credibilite-de-l-indice-trevi-65539517-comments.html#comment75391843 Wed, 26 Jan 2011 09:49:29 +0100 9f30106da389b74e87a7f5b2940da8ea <![CDATA[Commentaire de Ada]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-de-la-credibilite-de-l-indice-trevi-65539517-comments.html#comment75391696 Je vous propose une analyse de l'OCDE autrement pertinente, regardez le graphique : la Belgique arrive en tête des pays où le coût des transactions immobilières est le plus élevé.
Économie : des marchés du logement en bonne marche sont essentiels à la stabilité et à la croissance
Envoyer Imprimer
20/01/2011 - Une mauvaise gestion des marchés du logement a joué un rôle décisif dans le déclenchement de la récente crise financière mondiale et pourrait freiner la reprise. Une nouvelle étude de l’OCDE présente aux gouvernements une feuille de route pour la mise en œuvre de politiques du logement plus saines.

L’étude intitulée « Le logement et l’économie : des politiques à rénover » montre que des réformes portant sur la réglementation du secteur financier, la fiscalité, l’urbanisme, les dispositions applicables au marché locatif et l’offre de logement social apporteront des améliorations aussi bien au secteur immobilier qu’à ses retombées sur l’économie dans son ensemble.

« Les pays de l’OCDE ont constaté les dommages causés par des politiques mal conçues à travers leurs effets sur les marchés du logement » a déclaré M. Angel Gurría, Secrétaire général de l’OCDE. « Au moment où nous cherchons de nouvelles sources de croissance, où nous cherchons à restaurer la croissance dans les secteurs financiers, où nous cherchons à rendre nos économies plus vertes, les politiques liées au logement peuvent avoir un grand impact sur notre avenir ».

L’OCDE a constaté qu’au cours des deux dernières décennies la facilité d’accès au crédit a amplifié l’instabilité des prix, qui s’est traduite par des poussées des prix réels du logement de 90 % ou plus en Australie, en Belgique, en Espagne, en Finlande, en Irlande, en Norvège, en Nouvelle-Zélande, aux Pays Bas et au Royaume-Uni au cours de la période étudiée. La déréglementation et l’innovation sur les marchés hypothécaires – jointes à des mécanismes de contrôle inadaptés– ont contribué à un assouplissement notable des normes en matière de prêt, à une augmentation des prêts improductifs et à la crise des sub-primes (crédits hypothécaires à haut risque).


Le rapport, correspondant à un chapitre de la publication de l’OCDE Objectif Croissance à paraître prochainement, montre qu’à l’avenir les innovations sur les marchés des crédits hypothécaires devront s’accompagner d’une supervision plus stricte et de réglementations prudentielles plus rigoureuses.
Le rapport montre par ailleurs comment des politiques favorisant l’accès à la propriété du logement par rapport au recours au marché locatif ont réduit la mobilité résidentielle et professionnelle. C’est en particulier le cas pour les ménages qui ont contracté des crédits hypothécaires et dont la valeur du patrimoine est devenue négative du fait de la crise. La faiblesse de la mobilité risque de compromettre la reprise des créations d’emplois qui est en cours.



Télécharger le Fichier Excel

Les autres principales réformes à adopter devraient être les suivantes :
Accroître l’élasticité de l’offre de logements neufs par rapport à la demande du marché. Les pays devraient réexaminer les procédures d’octroi de permis de construire qui limitent les nouvelles mises en chantier et réexaminer les règlements d’urbanisme qui empêchent indûment la viabilisation des terrains. Une offre plus élastique peut limiter l’instabilité des prix, leur hausse excessive et encourager la mobilité de la main-d’œuvre.
Mettre fin aux politiques fiscales qui favorisent le logement par rapport aux autres investissements. Un régime fiscal favorable abaisse les coûts d’emprunt, tout en favorisant l’excès d’investissement, la spéculation et l’instabilité des prix et limite la mobilité. Les allègements fiscaux sont capitalisés dans les prix des logements, ce qui empêche les ménages à faibles revenus d’accéder à la propriété. Les impôts fonciers devraient mieux correspondre aux valeurs du marché.
Encourager la mobilité de la main-d’œuvre. L’abaissement des coûts de transaction permettrait aux ménages soumis aux plus fortes contraintes financières de déménager. Un réaménagement des réglementations strictes en matière de contrôle des loyers permettrait d’accroître l’offre de logement. Des logements sociaux mieux ciblés permettraient d’améliorer leur accès pour les ménages les plus défavorisés. Les responsables politiques doivent éviter la concentration des ménages à faibles revenus dans certaines zones. Des allocations logements transférables pourraient être préférables à l’offre directe de logement.

Pour plus de précisions, les journalistes peuvent prendre contact avec Giuseppe Nicoletti (+33 1 45 24 87 30, giuseppe.nicoletti@oecd.org) ou la division des relations avec les médias de l’OCDE (+33 1 45 24 97 00 ou news.contact@oecd.org).

Davantage d’informations sont disponibles à l’adresse www.oecd.org/economie/objectifcroissance. Des fiches descriptives sont également disponibles pour l’Australie, la France, le Royaume-Uni et les États-Unis. ]]> Wed, 26 Jan 2011 09:47:22 +0100 355fb9c0465a26d40c70be69325c1068 <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-26-decembre-2010-64581698-comments.html#comment75161914 Merci pour votre fidélité !

Effectivement, surtout après les commentaires laissés cette semaine en accompagnement de l'indice Trévi... et personne pour contredire ou nuancer les propos !

]]> Sat, 22 Jan 2011 17:44:46 +0100 34a17cba9424c36bc2a17217dd20210c <![CDATA[Commentaire de ada]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-loyers-a-bruxelles-26-decembre-2010-64581698-comments.html#comment75032759 Thu, 20 Jan 2011 14:10:32 +0100 41b448c598b7f7a377d8433f3026213e <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-provincies-en-grote-steden-31-10-2010-60764500-comments.html#comment71562904 Je ne l'avais pas vu, très intéressant, merci ! Il y a trop peu de travaux sérieux étudiant de manière quantitative le mécanisme de formation des prix. A la place, on lit trop d'articles à l'emporte-pièce dans la presse, où seul un  facteur (les taux d'intérêts par exemple) est considéré pour expliquer a posteriori une tendance en cours.

J'avais pensé au capital, davantage affecté à l'immo quand la bourse plante, par contre, je ne pensais pas que la DLU avait joué à ce point. L'utilisation de cette manne depuis 2005 a visiblement permis la relative platitude du marché pendant la crise. Mais elle n'est pas éternelle.

Vous avez vu, la remontée fulgurante des taux des obligations linéaires (OLO) ?

]]> Mon, 22 Nov 2010 22:49:33 +0100 b08479c63fee16348df837d37417e54d <![CDATA[Commentaire de ada]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-provinces-et-grandes-villes-provincies-en-grote-steden-31-10-2010-60764500-comments.html#comment71117365
je ne sais pas si vous avez lu cet article mais il est très lucide et réaliste:


http://static.lecho.be/upload/ING_Focus_RE_2010II_FR_2792018-161577.pdf ]]> Mon, 15 Nov 2010 15:56:43 +0100 0b5a261e8b245df611f573892ec1533a <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-18-septembre-2010-57281034-comments.html#comment68445966 Je me base sur les annonces publiques de bien à vendre ou à louer, sur Internet.

Ce qui limite la fiabilité :

- Le manque de rigueur dans les superficies annoncées.

- Le taux de négociation, qui, par définition, nous est inaccessible.

- Les erreurs manifestes dans les annonces, par exemple, une confusion entre superficie habitable et superficie du terrain sur lequel le bien est construit.Toutefois, j'arrive souvent à filtrer de telles erreurs.

- La faiblesse de certains échantillons. A cet égard, les indices les moins fiables sont ceux des maisons en province de Luxembourg, et des appartements à Charleroi ainsi qu'à Liège.

]]> Wed, 29 Sep 2010 23:15:06 +0200 53d059508da6509cef4759a27e1f5754 <![CDATA[Commentaire de ROger]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-appartements-modestes-bruxelles-18-septembre-2010-57281034-comments.html#comment67966656 Vous vous basez qur quelles sources pour tirer ces graphes ? Quelle est leur fiabilité ?
Merci. ]]> Tue, 21 Sep 2010 12:14:23 +0200 4498b77721c0c2430647b8ad26de8c8c <![CDATA[Commentaire de Diah]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-prix-des-loyers-affiches-a-bruxelles-29-aout-2010-56927813-comments.html#comment67761358 Fri, 17 Sep 2010 09:10:05 +0200 4012516a5dec31edabe7f398f84563ba <![CDATA[Commentaire de Pierre]]> http://immobruxelles.over-blog.com/article-immobilier-belge-retrospective-2008-mi-2010-55459472-comments.html#comment66577906 Merci, article très intéressant qui explique beaucoup d'observations ! Ce que je peux dire, c'est que, vers 2006, quand j'avais 25 ans, il y avait une très forte pression sociale pour acheter dans les milieux que je fréquente. Les motivations étaient spéculatives : beaucoup ont sacrifié trop jeunes leur mobilité professionnelle (et parfois une carrière brillante) sur l'autel de l'emprunt à vie.

Nouvelle fraîche du jour, ou comment l'immo déprime les marchés :

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?num=87742b8dc64ce74a3b0d91828c86a39f

]]> Tue, 24 Aug 2010 23:04:05 +0200 23173051f871eed4c2e98b9e5ebfb417