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Aujourd'hui, la Banque Centrale Européenne (conjointement avec plusieurs autres banques centrales, dont la Réserve Fédérale Américaine), a abaissé son principal taux directeur de 4,25 % à 3,75 % pour tenter de calmer la crise boursière. Concrètement, cela doit aider les banques dans leur manque de liquidité, en diminuant le coût de l'argent qu'elles empruntent.

Ceci n'a pas empêché les bourses de plonger de nouveau, à croire qu'une telle mesurea affolé les marchés par sa radicalité.

Les questions à se poser maintenant sont les suivantes :

- Cette baisse des taux directeur va-t-elle avoir une influence sur les taux des comptes épargnes ou à terme des banques belges ? Dans combien de temps et de combien ?
- Va-t-elle permettre d'assouplir les taux des crédits aux particuliers, ou, du moins, les conditions d'accès à l'emprunt ? En clair, quel effet pour le crédit hypothécaire et le marché immobilier ?
- Ou, vu l'ampleur de la crise actuelle, cela va-t-il seulement aider les banques, qui ne vont pas répercuter cette mesure sur les emprunts hypothécaires.
- Quelle conséquence pour l'inflation ? Les banques centrales ont-elles jugé qu'elle était secondaire à côté de l'état actuel de l'économie ?

Les experts nous avaient dit que les déboires de l’économie américaine ne traverseraient pas l’Atlantique, ça y est, notre PIB dégringole…

 

Les experts nous avaient dit que la baisse de l’immobilier ne nous toucherait pas, ça y est, la France, l’Espagne, l’Irlande (et la Belgique ? nos chiffres ne sont pas encore clairs) sont atteintes.

 

Les experts nous avaient dit que la crise bancaire ne traverserait pas l’Atlantique, ça y est, Fortis est l’objet de rumeurs. D’accord, Fortis n’est pas directement victime des « subprime », mais ses déboires en sont quand même un dégât collatéral.

 

Maintenant, les mêmes experts nous disent que tout va bien, Madame la Marquise, qu’il faut laisser ses avoirs chez Fortis, que le gouvernement ne laissera pas tomber les petits épargnants en cas de pépin, etc…

 

Fortis est un empire. Entendre qu’elle se porte mal m’aurait paru incroyable il y a un an. Mais je me dis que l’argent ne part pas en fumée sans feu (de chèques en bois). Et que le scénario ressemble drôlement à ce qu’on a entendu régulièrement avant chaque faillite bancaire outre Atlantique : rumeur, chute de cours, rumeur amplifiée, puis rachat ou faillite. Le tout en parfois quelques jours seulement.

 

Ceci m’inspire quelques réflexions :

-         Pour faire paniquer une foule et créer des catastrophes, il n’y a rien de tel que de crier « ne paniquez pas ! ». Or, c’est précisément ce que font les médias belges depuis 48 heures. Les petits épargnants pourraient se retirer. La semaine prochaine sera critique. Soit le cours remontera pour cause de fausse alerte, soit ça va saigner.

-         Si j’avais des économies chez Fortis, je les en retirerais séance tenante ! Supposons que Fortis fasse faillite. L’état belge garantit les 20 000 premiers euros, mais dans quel délai et après quelles démarches fastidieuse les restitue-t-il ? Concernant les montants supérieurs, n’en parlons même pas ! Risquer de l’argent acquis à la sueur de mon front (alors que d’autres banques proposent des taux alléchants sur l’épargne) serait un non-sens.

-         Fortis manque de liquidités et est peu encline à ouvrir sa bourse. Or, il s’agit d’un des fournisseurs de crédit vers lequel les Belges se tournent le plus volontiers. Quelle sera la conséquence sur les taux d’intérêts de détail ? Et sur les conditions d’octroi des crédits hypothécaires ? Fortis, si elle survit, va-t-elle maintenir indéfiniment l’offre de crédit à 40 ans qu’elle propose encore ? Aujourd’hui, elle propose des taux hypothécaires compris entre 6 et 6,5 %… et demain ?

 

 

Ce soir, à 20h50, sur M6, l'émission "Capital" sera consacrée à l'immobilier.

Avec mes excuses pour cette information trardive,
Pierre

Trouvé au hasard sur le web :
- Depuis la rentrée, il semble y avoir eu quelques "dérapages" dans les ventes publiques d'appartements à Bruxelles très bien situés (voir les sites ad hoc). L'échantillon en question est faible, mais évocateur (prix cassés, pas de deuxième séance).
- Le baromètre français du site www.seloger.com est en baisse dans 22 grandes villes sur 23, sauf à Lille. 

Les indices officiels n'ont pas encore diminué de manière significative : peut-être la Belgique a un peu de retard sur d'autres pays dans la baisse des prix affichés. Gare aux mois à venir !

Le réseau français d'agences immobilières "Avis Immobilier"  propose de prémunir les acquéreurs contre les moins-values immobilières en cas de revente précipitée. Cela sent la dévaluation à plein nez !