Immobruxelles, le prix de l'immobilier en Belgique

Jeudi 20 novembre 2008

Baisse des taux, quels effets sur l'immobilier ?

Les deux baisses successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) commenceraient-elles à faire sentir leurs effets ? Il semblerait que les taux des emprunts hypothécaires des grandes banques commencent à fléchir.

Par exemple, les taux « catalogue » d’une grande banque belge sont passés de la fourchette 6,00-6,50 % voici moins d’un mois à 5,60-6,15 %. Le premier taux correspond à des formules à taux variable. Le second correspond à un emprunt de 40 ans à taux fixe.

Ce mouvement sera-t-il durable ? En tout cas, il serait de nature à rendre un peu plus solvable la demande.

Cependant, ses effets réels sur le marché immobilier pourraient se faire attendre, pour plusieurs raisons :

- Les banquiers sont devenus plus méfiants lors de l’octroi de crédits. Les emprunts à taux variables ou sur de très longues durée sont-ils, dans la pratique, réellement délivrés ?

- L’exigence sur l’apport de départ est plus stricte aujourd’hui. Ceci arrive juste au moment où de nombreux acheteurs potentiels ont perdu une partie de leurs avoirs dans les marchés boursiers. Toutes les tranches d’âge sont concernées, y compris les moins de 30 ans. De fait, une partie de la demande est exclue.

- Le pouvoir d’achat baisse ou est en passe de baisser. Le chômage repart à la hausse.

- L’actualité récente en Grande-Bretagne, aux Etats-Unis, en Irlande et, maintenant, en France, pousse les acheteurs à anticiper des baisses de prix de 20 % voir davantage, en un an ou deux. Imaginons un jeune couple qui projette d’avoir deux enfants d’ici à quelques années. Ils auront besoin, à terme, d’une maison de trois chambres à 300 000 €, clairement surdimensionnée pour un couple au départ. Une baisse de 20 % représente 60 000 €, soit beaucoup plus que la location d’un petit appartement à 600 € pendant deux ans. En reportant éventuellement le premier enfant de quelques mois, le couple peut espérer économiser plus de 40 000 € ! Au dire des visiteurs de notre site, de nombreuses transactions ont déjà eu lieu suite à des rabais de cet ordre.

- Il est possible que certains acheteurs spéculent également sur une baisse plus marquée des taux, que les fortes baisses de taux directeur laissent présager. Ceci ferait encore grimper les gains !

Voir aussi : l’impact des variations de taux sur votre pouvoir d’achat, un graphique pour comprendre :

http://immobruxelles.over-blog.com/article-14472837.html

Par Pierre
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Dimanche 16 novembre 2008

Cote des appartements modestes, Bruxelles, 11 novembre 2008

Ce graphique est la mise à jour au 11 novembre 2008 de la cote des appartements modestes à Bruxelles depuis mars 2007.

Pour rappel, il est construit sur base d’un échantillon d’appartements de la Région de Bruxelles-Capitale affichés sur www.vlanimo.be à 106 000 € ou moins. Cette limite, remise à jour au prorata de l’inflation, correspond à 100 000 € en mars 2007. Les courbes représentent le prix moyen au m². La courbe rose représente les données brutes et la bleue, les données corrigées par l’inflation (prise en compte de l’indice des prix).

Par Pierre
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Vendredi 14 novembre 2008

Prix de l'immobilier à Paris : nouveau venu

Au rayon des sites dédiés à l'évolution des prix de l'immobilier, citons "MeilleursAgents", qui détaille les tendances à Paris intra muros.

Le lien est le suivant :

http://fr.meilleursagents.com/

Sélectionner "Les Prix".

Par Pierre
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Dimanche 9 novembre 2008

Bruxelles, 9 novembre 2008 – Brussel, 9 november 2008

Les prix comparés de juillet 2007 et de novembre 2008 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens pour novembre 2008 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).

Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (november 2008) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.

Prix/prijs
Date/datum	Flats		1ch/k		2ch/k		3ch/k		maison/huis
Date/datum	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.
07/07/2007	106555	100000	170409	150000	246271	220000	372700	320000	419744	360000
04/11/2007	104837	99000	168031	150000	244493	213363	377389	325000	423146	355000
09/11/2008	105878	100000	169759	150000	257493	229800	417373	335000	471167	374000

Table 1 – Tabel 1

Indice immobilier déflaté - Vastgoed index zonder inflatie
Date/datum	Flats		1ch/k		2ch/k		3ch/k		maison/huis
Date/datum	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.
07/07/2007	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
04/11/2007	97,5	98,1	97,7	99,1	98,4	96,1	100,3	100,6	99,9	97,7
09/11/2008	94,0	94,6	94,3	94,6	98,9	98,8	106,0	99,0	106,2	98,3

Table 1 – Tabel 2

Par Pierre
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Samedi 1 novembre 2008

Provinces et grandes villes – provincies en grote steden – 26/10/2008

Voici les prix par provinces (maisons) et par grandes villes (appartements) et leur évolution mensuelle déflatée, de ce 26 octobre 2008.

Les maisons baissent presque partout, sous doute à la suite du krach financier. La moyenne des prix des maisons baisse depuis le début de l’année, même si l’on ne tient pas compte de l’inflation. Stabilité des appartements.

Hier liggen de prijzen per vierkante meter van de appartementen in vijf Belgische steden (de stad met al zijn administratief arrondissement), zoals de prijzen van de huizen in al de provincies en in Brussel (26 oktober 2008).

Sterke daling van de huizen : misschien een effect van de financiële crisis. De huizen dalen sinds het begin van het jaar, met of zonder de inflatie. Weinig verandering voor de appartementen.

Par Pierre
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Samedi 25 octobre 2008

Cote des appartements modestes, Bruxelles

Ce 12 octobre, l'indice calculé sur base des appartements affichés 106 000 € maximum s'élevait à 2052 €/m², en légère baisse sur un mois. L'échantillon concerne la Région de Bruxelles-Capitale.

Pour rappel, il s'agit de prix affichés.

Par Pierre
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Jeudi 23 octobre 2008

Espagne : -4,9 % sur l'immobilier.

4,9 % : c'est la baisse du prix de l'immobilier espagnl sur un an, en septembre :

http://www.tinsa.es/tinsa/news.php

à suivre...

Par Pierre
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Dimanche 19 octobre 2008

Bruxelles, 12 octobre 2008 – Brussel, 12 oktober 2008

Les prix comparés de juillet 2007 et d’octobre 2008 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens pour octobre 2008 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).

Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (oktober 2008) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.

Prix/prijs
Date/datum	Flats		1ch/k		2ch/k		3ch/k		maison/huis
Date/datum	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.
07/07/2007	106555	100000	170409	150000	246271	220000	372700	320000	419744	360000
07/10/2007	106304	100000	167033	150000	245251	215000	366685	315000	415089	339000
12/10/2008	107801	100000	170471	151225	253988	225000	419455	340000	453892	368000

Table 1 – Tabel 1

Indice immobilier déflaté - Vastgoed index zonder inflatie
Date/datum	Flats		1ch/k		2ch/k		3ch/k		maison/huis
Date/datum	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.	Moy./ gem.	Med.
07/07/2007	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
07/10/2007	99,4	99,6	97,6	99,6	99,2	97,3	98,0	98,0	98,5	93,8
12/10/2008	95,6	94,4	94,5	95,2	97,4	96,6	106,3	100,3	102,1	96,5

Table 1 – Tabel 2

Par Pierre
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Lundi 13 octobre 2008

Conseil aux vendeurs d'immo : affichez le prix que vous attendez, pas plus

Le conseil peut paraître stupide si vous vendez votre maison ou votre appartement, mais il est inutile de vouloir afficher un prix de 10 ou 20 % supérieur à ce que vous attendez, en comptant sur le fait que l'acheteur marchandera.

En effet, les médias ont habitué les acheteurs potentiels à entendre parler de baisse de l'immobilier et achèteront désormais difficilement à l'"ancien" prix.

De plus, en raison de la contraction du crédit, la capacité d'emprunt des acheteurs a diminué. Ceux-ci, soit suite à un rejet de la part de la banque, soit carrément par dégoût, ont tendance à abaisser la fourchette supérieure de leurs prétentions, qui passe, par exemple, de 260 000 à 230 000 €, lorsqu'ils utilisent les sites spécialisés. Continuer à afficher le bien à 260 000 €, en espérant secrètement le revendre 230, c'est perdre ces clients potentiels. Vous vous exposez alors à de grandes difficultés de revente, d'autant pires si le marché est baissier.

Par Pierre
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Dimanche 12 octobre 2008

Chiffres de la semaine

A écouter les acteurs du marché immobilier, le flou le plus artistique prévaut quant à l’état réel du marché immobilier.

En témoignent, ces deux chiffres dont j’ai eu connaissance cette semaine :

- Ceux qui émaneraient du CIBRU, où il est question d’une baisse de 10 à 15 % du prix de vente depuis le début de l’année 2008 :

http://www.7sur7.be/7s7/fr/1502/Belgique/article/detail/447369/2008/10/10/Le-prix-de-l-immobilier-en-baisse-de-10-15.dhtml

- Ceux de l’indice TREVI, selon lesquels les variations ne sont que de l’ordre du pourcent.

Le premier chiffre est de l’ordre de grandeur du taux de négociation (en pleine explosion) annoncé par de nombreux acheteurs sur la Toile… Mais est-ce représentatif de l’ensemble des transactions ? Le second ressemble plus à nos observations de prix de vente affichés.

Dans les deux cas, il s’agit apparemment de prix de vente réels (après négociation). Pour le chiffre du CIBRU, l’échantillon est limité à Bruxelles, mais il ne semble pas (à notre connaissance) que la Région de Bruxelles-Capitale soit la plus en baisse actuellement.

Cette contradiction met, une fois de plus, en évidence l’absence d’un outil d’analyse en temps réel du prix effectif des transactions…