immobruxelles

Relayé dans l’ « Echo » et ailleurs dans la presse :

http://www.lecho.be/actualite/entreprises_services/La_crise_pousse_le_prix_des_appartements_a_la_baisse.8123209-582.art

A l’inverse des données présentées ici, il s’agit probablement des prix après négociations, ce qui explique une tendance aussi forte.

Les prix comparés de juillet 2007 et de décembre 2008 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens (en nombre de biens par tranche de 1000 €) pour décembre 2008 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).

Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (december 2008) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.

Table 1 – Tabel 1

Table 1 – Tabel 2

La Banque Centrale Européenne a une nouvelle fois (la troisième en deux mois) abaissé ses taux d’intérêts. La baisse, de 75 points, porte le principal taux directeur à 2,5 %.

Au front des taux d’intérêts proposés aux particuliers, encore peu de changement. A quand les effets concrets sur l’économie ?

La nouvelle vient de tomber. En comparaison avec novembre 2007, l’inflation s’élève encore à 3,14 %, contre 4,72 % en octobre et près de 6 % cet été. C’est la plus forte diminution mensuelle de l’inflation depuis les années 50.

A l’échelle du mois, on assiste en fait à de la déflation, essentiellement due à la diminution du prix des carburants. De nombreuses voix prédisent qu’elle se prolongera, à cause de la baisse du pouvoir d’achat, de la hausse du chômage et de la morosité qui guettent.

Merci, Ada, pour vos encouragements (http://immobruxelles.over-blog.com/article-25061336-6.html#anchorComment), je fais de mon mieux !

Savoureux, en effet, cet extrait que vous rapportez, et dont je me souviens pour l’avoir lu à l’époque. Il m'avait d'ailleurs fait paniquer.

La baisse est bien là, à entendre les commentaires de gauche et de droite sur les prix après négociations, et à voir les derniers résultats de ventes publiques.

Par contre, la Belgique est un des derniers pays où elle ne s’est pas matérialisée de manière forte dans les prix affichés (clairement visible en France depuis l’été, en Espagne, et depuis plus d’un an aux USA ainsi qu’en Grande-Bretagne). Si octobre est assez largement négatif, je puis vous annoncer que les chiffres de novembre sont meilleurs. Comme vous le dites, le propriétaire-vendeur belge continue à faire l’autruche quand il s’agit de rédiger une annonce. Nous en sommes, je crois, au stade de successions de petites hausses et de petites baisses de prix affichés, comme cela a été le cas en début d’année en France. Comme cela s’accompagne d’une forte hausse du nombre d’annonces publiées (mais les chiffres dont je dispose sont imprécis), il est possible que la tendance ne tarde pas à être clairement baissière dans les prix affichés. C’est le seul moyen de stabiliser les stocks d’invendus.

En tout cas, c’est à souhaiter pour le secteur de la vente immobilière, qui pourrait conserver une partie de son chiffre d’affaire en ne réduisant « pas trop » les quantités écoulées. D’ailleurs, les dernières campagnes de communication du secteur (voir justement celle de TREVI du 2^ème trimestre 2008 : « évitez la baisse et surfez sur la vague ») insistent bien sur les dangers de baisse des prix et sur la nécessité pour le propriétaire de rabaisser ses prétentions pour ne pas se « faire avoir ».

Amis propriétaires-vendeurs, baissez vos exigences ! C’est dans l’intérêt des acheteurs, de l’emploi dans le secteur immobilier, du système en général… et dans le VOTRE ! A moins d’avoir acheté il y a moins de 2-3 ans, vous n’y perdrez pas, voire ferez encore une belle plus-value. A condition d’aller vite.