Dimanche 30 octobre 2011
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17:36
A l'échelle nationale, relative stabilité des maisons et... hausse des appartements. Comment est-ce possible, avec cette nouvelle crise bancaire ?
Dimanche 16 octobre 2011
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14:10
L'indice s'élève à 2062 €/m², en hausse mensuelle.
Dimanche 9 octobre 2011
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17:48
Relative stabilité des loyers des appartements, tandis que ceux des maisons piquent du nez.
Dimanche 9 octobre 2011
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/2011
17:45
Ci-dessous, les prix au m² des annonces de maison et d'appartements en Belgique, en septembre 2011.
On note une remontée des prix dans la plupart des régions ce mois-ci, contrairement au mois précédent.
Samedi 24 septembre 2011
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/09
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13:27
Baisse mensuelle assez sévère de l'indice ce mois-ci, à 2010 €/m².
Sur 4 ans et demi, l'indice a "perdu" quelque 12 % par rapport à l'inflation, mais à peine 2 % hors inflation.
Vendredi 9 septembre 2011
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23:38
Légère baisse mensuelle des appartements en location. Stabilité des maisons, à 10 €/m².
Vendredi 9 septembre 2011
5
09
/09
/Sep
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23:31
A l'échelle annuelle, les ventes de maisons n'ont généralement pas suivi l'inflation.
Dimanche 28 août 2011
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/Août
/2011
16:58
A l’heure où les placements « sans risques » ont vu leur rendement dégringoler, on peut se demander ce que rapporte vraiment la brique. Dans cet article, qui ne cherche pas à répondre à 100 % à la question, nous nous sommes risqués à un petit comparatif des différentes zones géographiques de Bruxelles.
Pour ce faire, nous sommes partis des mêmes annonces que celles utilisées pour l’indice national, de février 2011 à juillet 2011. Les relevés ont été agrégés et classés par communes.
Pour chaque commune, le prix médian et la superficies médianes ont été relevées, tant pour le marché de l’achat que pour celui de la location. Le rapport des deux a donné un indicateur du prix au m², pour les deux marchés.
Enfin, le rendement locatif annuel brut, a été évalué comme étant :
12 X prix de location au m²/ prix d’achat au m².
|
(Médianes) |
|
Achat |
Location (par mois) |
rendement |
||||
|
|
|
Prix |
Sup. |
Prix/m² |
Prix |
Sup. |
Prix/m² |
brut annuel. |
|
Localité(s) |
Code postal |
€ |
m² |
€/m² |
€ |
m² |
€/m² |
% |
|
Bruxelles-Ville |
1000 |
255000 |
110 |
2318 |
1050 |
90 |
11,7 |
6,04 |
|
Jette |
1090 |
175000 |
90 |
1944 |
632,5 |
68 |
9,3 |
5,74 |
|
Anderlecht |
1070 |
150000 |
80 |
1875 |
705 |
80 |
8,8 |
5,64 |
|
Schaerbeek |
1030 |
185000 |
90 |
2056 |
820 |
87,5 |
9,4 |
5,47 |
|
Neder o./Hembeek, Haren, Evere |
1120, 30, 40 |
179000 |
85 |
2106 |
850 |
89 |
9,6 |
5,44 |
|
Molenbeek-St-Jean |
1080 |
168850 |
91 |
1855 |
755 |
90 |
8,4 |
5,43 |
|
Koekelberg, Berchem, Ganshoren |
1081 à 83 |
169250 |
87 |
1945 |
692,5 |
80 |
8,7 |
5,34 |
|
Forest |
1190 |
205000 |
99 |
2071 |
800 |
90 |
8,9 |
5,15 |
|
Laeken |
1020 |
170000 |
88 |
1932 |
700 |
87 |
8,0 |
5,00 |
|
Etterbeek |
1040 |
247150 |
92,5 |
2672 |
1000 |
90 |
11,1 |
4,99 |
|
Saint-Gilles |
1060 |
222500 |
96 |
2318 |
850 |
90 |
9,4 |
4,89 |
|
Saint-Josse-ten-Noode |
1210 |
198000 |
95 |
2084 |
775 |
92,5 |
8,4 |
4,82 |
|
Ixelles |
1050 |
350000 |
114,5 |
3057 |
1150 |
100 |
11,5 |
4,51 |
|
Woluwé-St-Lambert |
1200 |
280000 |
100 |
2800 |
1100 |
105 |
10,5 |
4,49 |
|
Woluwé-St-Pierre |
1150 |
349500 |
110 |
3177 |
1250 |
110 |
11,4 |
4,29 |
|
Uccle |
1180 |
325000 |
117 |
2778 |
975 |
100 |
9,8 |
4,21 |
|
Auderghem |
1160 |
292000 |
90 |
3244 |
1000 |
90 |
11,1 |
4,11 |
|
Watermael-B. |
1170 |
290000 |
92 |
3152 |
800 |
85 |
9,4 |
3,58 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BRUXELLES-CAPITALE |
Total |
215000 |
95 |
2263 |
990 |
95 |
10,4 |
5,53 |
Observations :
- Sans surprise, les communes les plus chères sont situées au sud et à l’est de l’agglomération. Ce sont aussi les plus favorisées (Woluwé, Uccle, Auderghem, Watermael).
- Bruxelles-Ville est, elle aussi, devenue l’une des plus chères, mais essentiellement en location.
- Les meilleurs « rendements » sont observés à Bruxelles-Ville, puis dans plusieurs communes généralement mal perçues par le grand public, notamment, Jette, Anderlecht et Molenbeek.
- A l’inverse, des communes jugées plus « valables » rapportent moins, sur le papier. C’est particulièrement flagrant à Watermael-Boitsfort, où les rendements théoriques dépassent à peine 3,5 % ! Ixelles, terre estudiantine par excellence, n’est pas non plus très rentable.
Ces différences proviennent sans doute de la même logique que celle qui régit les taux d’intérêts des bons d’état. Watermael-Boitsfort, jugée valeur sûre, a un « rendement » locatif proche des bons d’un état noté « AAA », tandis qu’une commune défavorisée aura un rendement locatif digne d’un état « AA- ».
Ces valeurs se basent uniquement sur des prix affichés et ne tiennent pas compte des taxes, des frais de notaires, de la durée de détention des biens achetés, des travaux, des charges diverses, des gains ou pertes de valeur… et de tous les enquiquinements de ce type d’investissement ! Restez prudents, donc...
Dimanche 28 août 2011
7
28
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/Août
/2011
11:19
L'indice des appartements à petit budget s'élève à 2082 €/m², en assez forte hausse mensuelle. Tendance atone sur le long terme (depuis 2007), l'indice n'arrivant pas à suivre l'inflation depuis sa création.
Cette apparente contradiction avec les derniers chiffres des notaires doit s'expliquer :
- Dans le fait que cet indice ne se concentre que sur une partie du marché (sous un certain budget).
- Dans de possibles variations des superficies vendues : cet indice ramène les prix au m² habitable, tandis que celui des notaires considère le prix brut du bien, ce qui crée un biais haussier en cas d'augmentation de la taille des habitations.
En clair, donc, un investissement locatif sur un studio à Bruxelles en 2007 n'a été intéressant que pour les loyers et pas pour la plus-value. Il a, en plus, été amputé des frais d'entrée (notaire,...), des taxes et des charges diverses.
Samedi 6 août 2011
6
06
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/Août
/2011
11:27
Après le krach boursier récent (ou encore en cours), la crise des dettes européennes et la dégradation, la nuit dernière, de la note AAA des Etats-Unis par l'agence Standard & Poor's, une petite prise de recul s'impose. Loin de chercher à égaler l'économiste Jacques Friggit, je propose de (re)lire son article si sage de mai dernier :
http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-mai-2011.pdf
Admirez, au passage, l'interprétation qui est faite des différences de comportement de la "brique" ici et outre-Atlantique depuis 5 ans !
Présentation
-
- : Maison Appartement Belgique crise prix Économie
- : Sur Immobruxelles, vous trouverez des informations régulières sur l’évolution du marché immobilier à Bruxelles et dans le reste de la Belgique. Trois indices de prix sont publiés tous les mois, dont un, qui étudie l’évolution par provinces et par grandes villes (Bruxelles, Anvers, Liège, Charleroi et Gand), à partir de petites annonces d’appartements et de maisons (prix au m²).
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- : 03/06/2007
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