Austérité budgétaire oblige, les gouvernements wallon et de la Communauté Française cherchent dans toutes les poches. Après l’enseignement, et c’est « Le Soir » de vendredi qui l’annonce, au tour du logement de trinquer :
Les logements inoccupés seraient frappés du précompte immobilier.
Le prêt « Tremplin » destiné aux primo-accédants serait limité.
Il y aurait moins de réductions des droits d’enregistrement.
Autant d’ « aides »/défiscalisations qui, avouons-le, favorisaient des prix artificiellement élevés…
Ceci intervient (coïncidence ou pas ?) au moment où, en France, les défiscalisations diverses du paysage immobilier sont de plus en plus remises en cause.
Voici les prix par provinces (maisons) et par grandes villes (appartements) et leur évolution annuelle déflatée, de ce 28 août 2009.
Hier liggen de prijzen per vierkante meter van de appartementen in vijf Belgische steden (de stad met al zijn administratief arrondissement), zoals de prijzen van de huizen in al de provincies en in Brussel, en hun jaarlijkse evolutie (28 augustus 2009).
Après plusieurs mois à des sommets proches de 2100 €/m², cet indice revient à 2037 €/m², valeur proche de ce qui était observé au début de l’année.
Sur le long terme, l’indice est toujours en légère hausse, mais est en légère baisse si l’on tient compte des effets de l’inflation.
Les prix comparés de juillet 2007 et de juillet 2009 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens (en nombre de biens par tranche de 1000 €) pour juillet 2009 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).
Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (juli 2009) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.
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Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
106555 |
100000 |
170409 |
150000 |
246271 |
220000 |
372700 |
320000 |
419744 |
360000 |
|
12/08/2007 |
106854 |
104250 |
169031 |
150000 |
246713 |
220000 |
372107 |
325000 |
415840 |
360000 |
|
04/08/2008 |
106018 |
101500 |
172335 |
155000 |
252558 |
218750 |
417601 |
320000 |
466980 |
365000 |
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11/07/2009 |
110165 |
110000 |
169750 |
155000 |
259371 |
235000 |
426134 |
340000 |
454187 |
360000 |
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15/08/2009 |
108585 |
105000 |
168360 |
145270 |
261368 |
238000 |
426969 |
345000 |
459140 |
360000 |
Table 1 – Tabel 1
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Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
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12/08/2007 |
99,9 |
103,8 |
98,8 |
99,6 |
99,8 |
99,6 |
99,4 |
101,1 |
98,7 |
99,6 |
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04/08/2008 |
93,5 |
95,4 |
95,1 |
97,2 |
96,4 |
93,5 |
105,3 |
94,0 |
104,6 |
95,3 |
|
11/07/2009 |
98,8 |
105,1 |
95,2 |
98,8 |
100,7 |
102,1 |
109,3 |
101,5 |
103,4 |
95,6 |
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15/08/2009 |
97,5 |
100,4 |
94,5 |
92,6 |
101,5 |
103,5 |
109,6 |
103,1 |
104,6 |
95,6 |
Table 2 – Tabel 2
Voici les prix par provinces (maisons) et par grandes villes (appartements) et leur évolution annuelle déflatée, de ce 21 juillet 2009.
Sur un an, les maisons évoluent en moyenne de -1,9 % et les appartements sont stables dans les annonces. En supprimant les effets de l’actuelle déflation, ces valeurs deviennent respectivement –0,8 % et +1,2 %.
Hier liggen de prijzen per vierkante meter van de appartementen in vijf Belgische steden (de stad met al zijn administratief arrondissement), zoals de prijzen van de huizen in al de provincies en in Brussel, en hun jaarlijkse evolutie (21 juli 2009).
Ci-dessous est donnée l’évolution du prix au m² des appartements à vendre les plus modestes à Bruxelles. Juillet est le cinquième mois consécutif de variation très réduite (à la hausse), avec une cote de 2103 €/m². A noter qu’en monnaie courante (sans correction de l’inflation), c’est la première fois que cet indice franchit la barre des 2100 €, malgré la morosité ambiante.
Les prix comparés de juillet 2007 et de juillet 2009 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens (en nombre de biens par tranche de 1000 €) pour juillet 2009 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).
Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (juli 2009) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.
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Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
106555 |
100000 |
170409 |
150000 |
246271 |
220000 |
372700 |
320000 |
419744 |
360000 |
|
05/07/2008 |
110175 |
110000 |
173146 |
152000 |
250663 |
220000 |
407133 |
325000 |
464397 |
365000 |
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11/07/2009 |
110165 |
110000 |
169750 |
155000 |
259371 |
235000 |
426134 |
340000 |
454187 |
360000 |
Table 1 – Tabel 1
|
Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
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05/07/2008 |
97,7 |
104,0 |
96,0 |
95,8 |
96,2 |
94,5 |
103,2 |
96,0 |
104,6 |
95,8 |
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11/07/2009 |
98,8 |
105,1 |
95,2 |
98,8 |
100,7 |
102,1 |
109,3 |
101,5 |
103,4 |
95,6 |
Table 2 – Tabel 2
Les prix comparés de juillet 2007 et de juillet 2009 sont donnés pour cinq catégories de biens au tableau 1, pour la Région de Bruxelles-Capitale. Ces résultats sont corrigés par l’inflation et ramenés à la base 100 = juillet 2007 au tableau 2. Plus bas, sont données les répartitions de prix de ces catégories de biens (en nombre de biens par tranche de 1000 €) pour juillet 2009 (rouge). Elles sont comparées aux mêmes courbes inflatées correspondant à juillet 2007 (noir).
Hier liggen de gemiddelde en de mediane prijzen (zie tabel 1) van 5 types goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De tabel 2 geeft de evolutie tussen juli 2007 en nu (juli 2009) na correctie van de inflatie. “100” betekent dat de prijs hetzelfde evolutie dan de inflatie sinds juli 2007 heeft gehad. Hieronder liggen ook de grafieken van het aantal goederen per 1000 € in functie van de prijs. Ze geven een overzicht van de repartitie van de prijzen van deze goederen (rode lijnen). De zwarte lijnen geven de prijzen in juli 2007, na correctie van de inflatie.
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Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
106555 |
100000 |
170409 |
150000 |
246271 |
220000 |
372700 |
320000 |
419744 |
360000 |
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05/07/2008 |
110175 |
110000 |
173146 |
152000 |
250663 |
220000 |
407133 |
325000 |
464397 |
365000 |
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11/07/2009 |
110165 |
110000 |
169750 |
155000 |
259371 |
235000 |
426134 |
340000 |
454187 |
360000 |
Table 1 – Tabel 1
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Date/datum |
Flats |
1ch/k |
2ch/k |
3ch/k |
maison/huis |
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Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
Moy./ gem. |
Med. |
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07/07/2007 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
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05/07/2008 |
97,7 |
104,0 |
96,0 |
95,8 |
96,2 |
94,5 |
103,2 |
96,0 |
104,6 |
95,8 |
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11/07/2009 |
98,8 |
105,1 |
95,2 |
98,8 |
100,7 |
102,1 |
109,3 |
101,5 |
103,4 |
95,6 |
Table 2 – Tabel 2
Voici les prix par provinces (maisons) et par grandes villes (appartements) et leur évolution annuelle déflatée, de ce 13 juin 2009.
De mois à mois, sur un an, et sans correction de la déflation, les maisons baissent de 4 % et les appartements montent de 4 %. Ce dernier chiffre doit être atténué par le fait qu’il inclut une forte hausse observée à Liège, imputable à un faible échantillon pour cette ville. A titre de comparaison, une baisse de 2 % est observée à Bruxelles.
A noter : la baisse de l’immobilier est de plus en plus souvent admise dans la presse. Après les chiffres négatifs des notaires de la semaine passée, au tour d’ING de pronostiquer une baisse de 15 % dans les prochains mois. De telles annonces faites à grand fracas sont de nature à réduire les prétentions de certains propriétaires vendeurs trop gourmands. Rendez-vous dans les prochains mois…
Hier liggen de prijzen per vierkante meter van de appartementen in vijf Belgische steden (de stad met al zijn administratief arrondissement), zoals de prijzen van de huizen in al de provincies en in Brussel, en hun jaarlijkse evolutie (13 juni 2009).
D’après les notaires, les maisons ont perdu 5 % de leur valeur au cours du premier semestre 2009 et les appartements, 10 % dans la jeune province. Si toutes les communes ne sont pas touchées, les notaires excluent une hausse de prix au second semestre (« le Soir » du samedi 11 juillet).
Ces chiffres ont une signification forte, dans la mesure où leur provenance est claire et où ils prennent en compte des transactions effectives. Cette annonce contraste avec l’optimisme inoxydable du communiqué qui accompagne la publication du dernier indice des agences Trevi, et où des hausses à très court terme sont promises…
